세금10 장기일반민간임대사업자 장특공제 공제율 최대 70% 받는 조건 부동산을 일정기간 이상 보유하다가 매도하게되면 양도소득세 계산할 때 장기보유특별공제를 적용하여 과세표준을 산출하게됩니다. 소득세법에서 규정하는 장기보유특별공제율은 2가지로 되어있는데요, 일반적인 장기보유특별공제율 표1이 있고1세대 1주택 특례 적용받는 경우 장기보유특별공제율 표2가 있습니다. 토지, 건물, 조합원입주권(승계취득한 경우는 제외)_표1 1세대 1주택 장기보유특별공제율_표2 *1세대 1주택 장특공제율은 2년 이상 거주한 경우 적용. 민간임대주택의 경우에는 장기보유특별공제를 어떻게 적용할까? 조세특례제한법 제97의3세무서 사업자등록과 민간임대주택에관한특별법 제2조에따라 해당 지자체에 장기일반민간임대주택으로 등록하고 8년이상 임대한 경우 50%, , 10년 이상 임대한 경우에 70%.. 2024. 11. 17. 임대사업자 거주주택 양도세 비과세 적용 횟수, 단 1회만 [2019.2.12. 이후 취득] 주택임대사업자가 거주주택 양도할 때 일정 요건을 갖추면 비과세를 받을 수 있는데,무한정 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? 임대사업자의 거주주택 특례 적용 시,임대주택과 2019.2.12. 이후 취득한 거주주택을 보유한 1세대가거주주택을 양도하는 경우에는 거주주택 비과세 특례 적용은 생애 단 한번만 적용 가능합니다. 사례-임씨는 임대주택 A와 거주주택 B를 보유하다가-2년이상 거주한 거주주택 B를 비과세로 양도한 후 다른 거주주택 C를 새로 매수함.*A 임대주택에 대한 요건과 B 거주주택에 대한 요건을 충족함.-2018년 2월 : 임대주택 A 취득하고 임대함.-2019년 5월 : 거주주택 B 취득.-2022년 6월 : B 거주주택 양도함(비과세)-2022년 7월 : C 거주주택 11억원에 새로 취득.. 2024. 11. 16. 거주주택 매도할 때 주택임대사업자 등록 유지해야 양도세 비과세 받아요! 주택임대사업자는 임대주택을 매도할 때, 임대사업자에게 양도하거나, 해당 임대주택을 등록말소하고 매도해야 과태료가 발생하지 않습니다. 이와는 다르게 임대사업자가 거주주택을 매도할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는세무서 사업자등록 및 지자체 임대사업등록을 계속 유지한 상태에서 매도를 해야합니다. 임대사업자 유형에 따라 세제혜택을 받는 조건이 다르고, 거주주택 비과세를 받기위한 의무임대기간도 다르니 우선 임대사업자 유형 및 의무임대기간에 대해 확인해보겠습니다. 임대사업자유형임대주택 유형의무임대기간폐지 유형구분매입임대건설임대단기민간임대주택4년 이상폐지폐지장기일반민간임대주택8년이상*(20.8.18이후 10년이상)유지(아파트는 폐지)유지(아파트는 폐지) 2020년 8월이 중요한데요, 의무임대기간에 따.. 2024. 11. 13. 주택임대사업자 거주주택 2년이상 거주해야 양도세 비과세 소득세법시행령 제155조 제20항에 보면 주택임대사업자의 거주주택 비과세 관련 내용이 있습니다. 보통 주택임대사업자는 2주택 이상을 보유하고 있는데요, 임대주택 및 그밖의 주택(거주주택)을 소유하게 됩니다. 주택임대사업자가 세무서에 사업자등록, 자자체에 임대주택 등록을 하고 의무임대기간(5~8년 이상)을 임대하는 요건을 갖춘 경우, 거주주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 혜택이 있습니다. 거주주택 비과세 요건 1. 주택임대사업자등록양도일 현재 세무서에 주택임대 사업자등록을 하고지자체에 민간임대주택에관한 특별법에 의한 주택임대사업자 등록하여 임대할 것. 2. 주택가액 임대개시 당시 기준시가가 수도권 6억원이하, 수도권밖의 지역 기준시가 3억원 이하인 주택 3. 증액 5% 조건임대하는 기간 중에 임대보증.. 2024. 11. 12. 이전 1 2 3 다음
